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Vous souhaitez que votre investissement locatif soit rentable ? En tant que futur investisseur, vous devez connaître le marché de l’immobilier ainsi que certains critères influents de ce secteur d'activité.
Le taux de rendement locatif est un indicateur indispensable dont vous devez tenir compte. Si vous ignorez de quoi il s'agit, pour bien démarrer votre projet, voici l’essentiel à savoir sur ce sujet.
Le rendement locatif : de quoi s’agit-il ?
Le rendement locatif est un indicateur d’évaluation de la performance et de la pertinence d’un placement de capitaux dans l’immobilier locatif. Il permet d’estimer assez rapidement la crédibilité et l’intérêt de l’achat d’un bien immobilier pour un futur investissement.
Évalué en pourcentage, le rendement locatif peut être brut ou net, chacun ayant une interprétation bien distincte. Pour déterminer le rendement locatif brut, vous ne devez pas prendre en compte les charges ou la situation personnelle de l’acheteur. En réalité, ce type de rendement locatif permet de choisir ou d’exclure les biens immobiliers assez vite.
Par contre, le rendement locatif net tient compte des charges, des impôts, des revenus de l’acquéreur, etc. Ainsi, il vous permet de connaître avec précision le résultat de l’opération sur le plan financier.
Par ailleurs, ce rendement est aussi un indicateur essentiel pour déterminer le ratio, entre votre investissement de départ et vos loyers perçus sur une année. Son calcul est simple et se base uniquement sur deux paramètres. Il s’agit du coût d’achat du bien immobilier et des loyers.
Vous l’aurez donc compris ! La rentabilité d’un bien immobilier est essentielle, quel que soit votre but. Il peut s’agir de la création d’un patrimoine ou de son développement. Par conséquent, vous devez veiller à l’usage de quelques mesures.
Quel est le taux de rendement locatif optimal ?
Sachez que le taux de rendement locatif brut minimum pour aspirer à un investissement rentable est de 10 %. Contrairement à de nombreux investissements classiques, ce pourcentage vous assure un taux de rendement locatif « net » supérieur à ces derniers. De plus, le risque de pertes est de zéro.
En revanche, dans la pratique, il vous sera difficile d’atteindre ce niveau de rendement. Dans la majorité des cas, une personne préfère investir dans une petite ou moyenne ville, car les risques locatifs sont plus élevés dans les grandes agglomérations. De plus, au moment de la revente du bien, son potentiel de plus-value reste incertain.
Vous l’aurez donc compris ! Vous ne trouverez pas une valeur unique idéale s’agissant du rendement locatif. Toutefois, pour avoir le taux optimal de rendement locatif, vous devez tenir compte des critères suivants :
- votre capacité à épargner de l’argent,
- le but de votre investissement (la rentabilité locative pure ou celle liée au patrimoine),
- et votre niveau de prise de risque à réaliser votre projet.
Si vous souhaitez obtenir un taux de rendement locatif de 10 % chaque année, optez pour l’achat d’un second bien immobilier locatif. Cette option vous permettra par ricochet d’augmenter vos revenus dès le premier mois de l’acquisition du bien.
Dans ce cas, n'hésitez pas à varier le lieu de ce nouveau bien immobilier. Optez par exemple pour la revente du bien dans 10 ans ou l’investissement immobilier dans une grande agglomération dynamique. Vous pouvez aussi acquérir un bien dans une petite ou moyenne ville qui présente des indices favorables au développement.
Est-il rentable d’investir dans l’immobilier ?
Pour que votre investissement locatif soit très rentable, s’informer en amont pour effectuer les bons choix s’avère indispensable.
La rentabilité de votre investissement dépendra de la situation géographique du bien immobilier que vous aurez acheté. Pour cela, vous devez tenir compte de vos projets afin de choisir la localisation du bien.
Votre investissement dans l’immobilier sera rentable, si vous optez pour l’acquisition d’un bien dans une petite ville en plein essor. En effet, ce type agglomération présente un excellent taux de rendement, contrairement aux grandes villes qui sont à faible taux de rendement. Toutefois, elles permettent de jouir d’une plus-value importante dix ans après leur acquisition.
En somme, l’achat d’un bien immobilier n’est pas à prendre à la légère. Investissez selon vos capacités. Cependant, sachez qu’un niveau de risque existe toujours par rapport à ces dernières. Il est d’ailleurs recommandé de s’adresser à des experts, pour effectuer votre premier investissement locatif. Ils seront en mesure de vous conseiller et de vous accompagner afin que vous puissiez réaliser votre projet.
