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L’immobilier reste un secteur de plus en plus attractif et la demande en logements ne cesse de s’accroître. Posséder une propriété reste le rêve de tous. Cependant, force est de constater que les pouvoirs d’achat ne sont pas égaux. Pendant que certains peuvent s’acquérir des espaces vivables à leur convenance, d’autre part contre ne peuvent s’offrir qu’une location. Quoi qu’il en soit, est-ce une option intéressante de se tourner vers une location d’appartement ?
Posséder un appartement peut être plus coûteux qu’il ne paraît
L’idéal en matière de logement reste de posséder son propre appartement. Cela affranchit bien évidemment du paiement des loyers à débourser mensuellement pour honorer le contrat de bail. Ce faisant, le propriétaire réalise des économies. En effet, ces montants pourraient s’ils sont épargnés servir de fonds d’investissement pour d’autres projets. De plus, le bailleur peut toutefois décider de louer son bien quand il ne l’utilise plus.
Cependant, si vous n’avez pas les moyens financiers d’acheter un appartement, il n’en demeure pas moins intéressant de le louer. En effet, le locataire n’a pas à faire face à des dépenses inhérentes au statut de propriétaire. Bien évidemment, il faudra économiser pour plus tard acquérir un bien immobilier afin de se sentir véritablement chez soi. En réalité, l’acquisition engendre des dépenses non négligeables qu’il faut rappeler. Dans un premier temps, il faut payer les honoraires du notaire. S’il s’agit d’un logement nouvellement bâti, ces frais s’élèvent à 3 ou 4 % au maximum du montant d’achat. Toutefois, lorsque l’appartement est ancien, ce taux avoisine les 7 ou 8 % du prix d’achat.
Par ailleurs, lorsque le propriétaire sollicite un prêt immobilier pour l’achat de la propriété, il faut compter les frais d’hypothèque. Par exemple, pour un emprunt de 200 000 € ces montants peuvent varier entre 2 500 € et 3 000 €. Aussi, lorsque les bâtiments ont vieilli il faut réaliser des travaux de rénovation pour y apporter une touche de modernité. Il ne faut pas oublier les impôts fonciers à solder tous les ans sans compter les charges du logement. Par ailleurs, si l’appartement se situe en copropriété le syndic se chargera de vous envoyer à chaque trimestre un appel de charges.
Enfin, le propriétaire ne dédouane pas de toutes dépenses comme il est loisible de le penser.
Attention aux coûts indexés sur l’indice de référence des loyers (IRL) !
Au regard des charges précédemment énumérées qui incombent aux propriétaires, posséder un bien immobilier peut coûter cher. En réalité, hormis les frais de loyer et la taxe d’habitation, le locataire ne s’expose pas à des surprises qui pourront l’amener à dépenser plus. De plus, s’il advient qu’il doit participer aux charges d’entretien du logement, les importants travaux seront endossés par le bailleur. Sauf en cas d’accord préalable sur les pourcentages de contribution aux travaux, tout ou un gros volume d’ouvrages revient au propriétaire.
Par ailleurs, le locataire ne peut en aucun cas subir une réévaluation du montant du loyer sur simple guise de son bailleur. Ces frais ne peuvent être revus à la hausse de façon exagérée. En effet, les loyers sont indexés sur l’IRL pour empêcher les dérives des certains propriétaires. Ces derniers ne peuvent revoir les tarifs que dans des conditions assez strictes.
La location d’appartement : une option qui offre une liberté et une grande mobilité
Le choix de la location d’un appartement permet de jouir d’une liberté et d’une grande mobilité. En effet, lorsque le candidat trouve son logement ses dépenses ne se résument qu’à peu de choses avant de l’intégrer. Il s’agit de la commission de l’agence immobilière ou du courtier et du dépôt de garantie qui est l’équivalent d’une mensualité de loyer. Mis à part ces charges primaires, le locataire est libre vis-à-vis de tous frais connexes jusqu’à la fin de son bail.
De même, habiter un appartement loué offre une grande mobilité. En réalité, il ne sera pas nécessaire de trouver un occupant dans le logement lorsque le résident habituel souhaite s’absenter un moment. Aussi, en cas de déménagement définitif il n’est pas obligatoire de vendre le bien dans l’optique d’aller s’installer ailleurs. Le locataire peut aller en vacances ou prendre quelques jours de congé sans se prendre la tête en ce qui concerne la gestion de son habitation.
En définitive, contrairement à toute idée reçue louer un appartement paraît bien intéressant. C’est d’abord une belle alternative à l’acquisition d’une propriété quand l’on manque de moyens. De plus, cette option dédouane de bien de charges qu’implique la possession d’un bien immobilier.
