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Le secteur de l'immobilier à Paris est plus cher que dans les autres villes de France. Cela n’est pas le signe d’une véritable rentabilité pour un achat de logements dans cette métropole. Pour atteindre une certaine rentabilité, il faut prendre en compte certains points essentiels. Voici ce qu’il en est par rapport au retour sur investissement sur les appartements à Paris !
Que comprendre par rentabilité sur un investissement immobilier à Paris ?
À Paris comme dans toutes les villes de France, la rentabilité sur un investissement immobilier dépend de deux facteurs. Il s’agit du prix d’achat et de la facilité de location.
Le prix d’achat de départ
Le prix d’achat est le capital de départ dans une entreprise. À Paris, le prix de l'immobilier est très élevé. Vous devez donc prendre en compte le temps de récupération de votre capital. Cette ville n’est d’ailleurs pas très ouverte aux achats immobiliers et tous les investisseurs qui prennent néanmoins le risque d'injecter leur argent dans un immeuble, le constatent. Le rendement dans la ville de Paris se présente comme suit :
- prix au mètre carré : 9.610 € ;
- loyer au mètre carré : 26.2 € ;
- rentabilité brute : 3,04 % ;
- ratio prix/loyer : 367.
Cette estimation est fonction des frais de notaire de 7.5 % en moyenne dans l’ancien et l'estimation varie en fonction de l’arrondissement, du quartier et parfois même de la rue. Une évaluation effectuée le 1er novembre 2019 communique les valeurs ci-dessous :
- 1er Arrondissement : 14.210 €/m2 ;
- 2ᵉ Arrondissement : 12.670 €/m2 ;
- 3ᵉ Arrondissement : 12.640 €/m2 ;
- 4ᵉ Arrondissement : 13.970 €/m2 ;
- 5ᵉ Arrondissement : 12.810 €/m2 ;
- 6ᵉ Arrondissement : 14.600 €/m2 ;
- 7ᵉ Arrondissement : 13.790 €/m2 ;
- 8ᵉ Arrondissement : 11.010 €/m2 ;
- 9ᵉ Arrondissement : 11.120 €/m2 ;
- 10ᵉ Arrondissement : 10 570 €/m2 ;
- 11ᵉ Arrondissement : 10.870 €/m2 ;
- 12ᵉ Arrondissement : 9.900 €/m2 ;
- 13ᵉ Arrondissement : 9.800 €/m2 ;
- 14ᵉ Arrondissement : 10.730 €/m2 ;
- 15ᵉ Arrondissement : 10.720 €/m2 ;
- 16ᵉ Arrondissement : 11.340 €/m2 ;
- 17ᵉ Arrondissement : 11.260 €/m2.
Le 18ᵉ et le 19ᵉ arrondissement de la ville Lumière présentent les mêmes valeurs, soit 10.170 €/m2. Dans le 20ᵉ arrondissement, la valeur en cours est de 9.600 €/m2.
Faciliter de location dans la ville
Pour vous assurer une rentabilité de votre achat, faites en sorte que dans la zone choisie, l'investissement locatif soit en pleine croissance. Faites donc attention aux prix défiant toute concurrence. Vérifiez aussi l’état de l’appartement, car une maison qui nécessite trop de rénovations vous coûtera plus cher que l'investissement d’origine. Le bilan des dépenses risques de vous surprendre. La rentabilité à Paris étant déjà un défi, vous aurez du mal à remettre sur pied votre compte. Cependant, acquérir un bien sous-coté et le rénover donne de la plus-value à la revente.
Les critères recherchés par les locataires sont les perspectives d’évolution par rapport aux projets d’urbanisme dans la ville. Il y a aussi l'attractivité du quartier, le tissu économique et la culture. Tous ces points sont à prendre en compte avant l'achat de l'appartement. Les meilleurs arrondissements pour faire un achat à Paris sont donc le 20ᵉ, le 19ᵉ, le 18ᵉ, le 17ᵉ, le 15ᵉ et le 13ᵉ arrondissement.
Quels types d’appartement acheter à Paris ?
Il n’y a aucun doute : à Paris pour avoir de la rentabilité, il faut miser sur les petits espaces. Le loyer moyen au m² est plus élevé au niveau des appartements de taille petit studio ou deux pièces.
Au niveau des quartiers centraux de Paris, les locations de type Airbnb ont pris le dessus. Cela pousse les anciens locataires à se déplacer vers les zones périphériques. Le prix du loyer dans ces quartiers est donc en train de progresser.
Les locations pour les petits espaces sont plus adaptées aux jeunes couples, aux étudiants et aux célibataires. Les grands espaces comme les immeubles sont rentables seulement lorsque vous louez à la chambre. Ils demandent beaucoup de travail et d’organisation.
La mesure d’encadrement des loyers à Paris
La mesure d’encadrement des loyers a été prise en août 2015. Elle est de nouveau effective depuis le 1er juillet 2019. Elle avait été annulée en novembre 2017. Cela fût d'un certain profit pour les propriétaires qui ont revu à la hausse les appartements de petites surfaces. Les classes moyennes ont donc rejoint d’autres villes de France.
Le retour de cet encadrement a fait naître de nombreuses spéculations chez les experts. Ces derniers rapportent un dépassement moyen de 130 €/mois pour le loyer. Par conséquent, la rentabilité pour un achat d’appartement à Paris dépend de beaucoup de facteurs. Il vous suffira seulement de faire les bons choix.
